Описание
Пpодаю cвой дом 68 кв.м c учaстком 3.3 сотки, вcе кoммуникации. Один xoзяин. He aгeнтствo. OБЩИE XAРАКТЕPИCTИКИ. Oбъeкт pacполaгаeтся в истoричеcкой рaйoне "Анaтрa", назвaниe кoторoгo взятo от назвaния oдногo из пeрвыx в Poсcийcкой Импеpиии авиaциoнныx заводов. Расположение объекта весьма интересное и довольно необычное. С одной стороны - практически центр города: 20 минут пешком до центра, 15 минут - центральный рынок, 20 минут - Ж/Д вокзал 5 минут - спальный район со всей необходимой инфраструктурой: магазины, детские площадки, дет. садик, школа. В 3х минутах улица с городским транспортом во всех направлениях. С другой стороны - улочка тихая, не имеющая сквозного движения. По улице протекает маленькая речушка(р. Славянка), что придает дополнительный рекреационный и практический смысл. Во время весенних паводков речка иногда разливается, но за всю историю наблюдений нашу сторону улицы заливало в самом экстремальном случае максимум до забора. Рельеф усроен таким образом, что наша сторона речки является верхней по отношению к противоположной стороне. Если прогуляться в вдоль речки вверх по течению, через 10 минут будет радиорынок и большое озеро с прогулочной зоной и лесной зоной, которую с натяжкой можно назвать парком, хотя и слегка одичалым. Согласно советским генпланам, здесь планировалась парковая зона. Возможно, когда-нибудь, это осуществится. Но и на данный момент там очень даже неплохо прогуливаться, делать пробежки, рыбачить, устраивать пикники и т.д. Улица, имеет грунтовое покрытие. В целом это не мешает. Муципалитет обещает ее асфальтировать. Есть шанс застать при жизни осуществление этих благих замыслов. Резюмирюя вышесказанное: находясь практически в центре города со всей его плюсами, вы имеете вокруг себя тишину, спокойствие, чистый воздух и безопасность. ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА. Домик с участком находятся в единоличном владении. Покупая объект, вы становитесь полноправным владельцем участка и строений. Участок имеет практически правильную прямоугольную форму. См. фото с планировкой. Ровный с небольшим уклоном в сторону выхода. Перепад высот составляет не более полуметра. Участок является угловым и выходит как на улицу, так и на переулок. Хорошо с точки зрения дальнейшей планировки участка. Дерево всего одно. Яблоня - 10 лет. ХАРАКТЕРИСТИКИ СТРОЕНИЙ. Три квартирки под одной крышей. Строение изначально было отдельными двумя домиками, которые я соединил вместе и разделил на три отдельные квартиры (28 кв.м., 24 кв.м. и 16 кв.м.) Перед каждым входом навес-веранда. Все квартиры автономны и имеют свой санузел и кухню. В квартиры заведены все возможные коммуникации (газ, центральный водопровод, центральная канализация, электричество, проводной интернет. Район был телефонизирован (если восстановить договор, можно вернуть проводную телефонную линию) Двухконтурный котел расположен в одной из квартир и обеспечивает теплом всё строение. Отопление осуществлено по двухтрубной системе, батареи чугунные. Откровенно говоря, котел старенький - с отоплением справляется хорошо, а горячую воду делает слабо, поэтому в каждой квартире на гор. воду. дополнительно стоит электробойлер. Если поменять котел на современный, можно оставить бойлеры как резерв. Задние стенки дома непосредственно граничат со смежными соседним участком. Соседи люди адекватные и при установлении нормальных добрососедских отношений проблем в доступе в случае необходимости (ремонт и т.д.) к этим стенкам нет и не может быть. Единственный существенный недостаток - невзрачная внешняя отделка. Никак не доходили руки сделать. Да и в целом не было такой необходимости ибо новая отделка нужна только из эстетическийх соображений. Новые хозяева могут решить на свое усмотрение: оштукатурить, облицевать или же применить технологии сайдинга и т.д. При внешней невзрачности, домики хорошие, крепкие. Один из самана, другой из ракушки. Теплые, сухие. На достаточном фундаменте. Внутри каждого из них сделана относительно свежая отделка. Полы бетонные с линолиумом. Крыша (шиферная) не течет и не планирует. Везде свежая толстая медная проводка, новые металло-пластиковые трубы (вода d=25 мм и отопление d=32 мм), пластиковые окна и т.д. Перед строением залита железобенонная плита толщиной 15 см в передней части заканчивающаяся ленточной опорой, заглубленной в грунт на 70 см. Планировалось как опора для расширения дома. Забор по всему периметру имеет бетонный фундамент высотой в среднем 60 см. Позволяет надстроить любыми материиаллами. Пока временно установлен шифер, а местами оцинковка. Есть сараи и другие хоз. помещения (в т.ч. отапливаемые) Дом продается со всей обстановкой (меблель, техника)Для человека с воображением и возможностями объкт можно разнообразно и очень полезно использовать. Существующий домик с квартирами можно оставить как пассивный и весьма стабильный доход (что подтверждается более чем 15 летней практикой), при этом остается много свободной площади для новой застройки. В целом, дальнейшая эксплуатация объекта целиком зависит от представлений покупателя.В качестве бонуса предлагаю комплект сортового металлопроката общим весом около 2т Поскольку проектная документация к дому - явление достаточно редкое в наших краях, то если покупатель решит оставить домики для дальнейшей эксплуатации, обещаю консультировать в течение нескольких лет по всем вопросам, связанным с использованием здания: расположение инженерных сетей, устройства электропроводки, др. скрытых работ и т.д.
